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엄마가 되면서 경제에 눈을 뜨다
요즈음 유튜브에는 자산 30억 달성한 주부, 고소득으로 경제적 자유를 얻는 주부 등 '돈 잘 버는' 여성들이 참 많이 나옵니다. 하루하루 아이들 키우고 살림하기 바빴던 나이 많은 주부로서, 나는 왜 이렇게 경제에 대해서 잘 모르고 살았을까 하는 후회가 밀려옵니다. 특히 부동산 분야는 성공적으로 투자를 이어가는 주부들을 많이 봅니다. 다른 투자보다 큰돈이 들어가는 투자라서, 그동안 저는 부동산 투자를 두렵고 불안함의 대상으로 바라보았습니다. 그렇게 부동산에 대해서 무관심하게 살다가, 부동산 폭등 기를 눈앞에서 지나 보내면서 이렇게 살아서는 안 되겠다고 생각했습니다. 그래서 찾아보게 된 책이 바로 <엄마의 첫 부동산 공부>라는 책입니다. 이 책은 두 아이의 엄마이자 평범한 직장인 투자자인 저자가 10년 동안 경제적으로 자립하기 위해서 부동산 투자를 했던 여러 가지 노력들을 담은 책입니다. 그녀는 엄마들이 부동산에 관심을 가져야 하는 이유로 5가지를 들고 있습니다. 첫째, 부동산은 투자의 안전성이 크다는 점입니다. 주식처럼 갑자기 상장폐지가 되거나 하루아침에 반 값으로 떨어지는 일이 없으며, 서서히 변동하는 장기 투자 상품이기 때문입니다. 둘째로는 부동산은 투자 레버리지 효과가 있습니다. 부동산은 쉽게 주택담보대출을 받을 수 있고 임대 보증금을 레버지리로 삼아서 투자할 수 있기 때문입니다. 셋째로는 투자 통제력을 발휘할 수 있습니다. 주식이나 펀드와는 달리 부동산은 매수 이후 물건을 리모델링하여 가치를 높여서 매도할 수 있기 때문입니다. 넷째로는 투자 가격 협상이 가능하다는 점입니다. 부동산은 협상을 통해 어느 정도 가격 조정이 가능하다는 장점이 있습니다. 다섯째로는 자기 계발 시간을 확보할 수 있다는 점입니다. 주식은 하루종일 등락을 모니터링해야 하지만, 부동산은 투자 결정에 이르기까지 현장 조사와 신중한 검토 후 매수하면 그 후에는 천천히 실거래가 추세를 확인하면 되기 때문에, 시간의 여유가 있습니다. 그래서 저자는 가정의 안정을 지키고, 엄마로서의 자존감을 높이고, 경제적 자유까지 보장할 수 있는 재테크로 부동산 투자가 가장 적합하다고 합니다.
부동산 투자에 대한 두려움에서 벗어나기
부동산 투자가 좋은 것을 알지만, 내가 투자를 할 수 있을지 두려움이 앞서는 것이 사실입니다. 어떻게 하면 부동산 투자에 대한 두려움을 벗어날 수 있을까요? 저자는 두려움 극복에 대해서 3단계로 설명하고 있습니다. 부동산 투자에 대한 두려움 극복 1단계는, 아침에 책과 경제 신문을 읽으며 경제적 상식을 쌓는 일입니다. 어렵고 지루하게만 생각하지 말고 자연스러운 관심을 생활 속에서 갖도록 하는 것이 중요합니다. 그래서 너무 어려운 책으로 욕심을 내기보다는 쉬운 책으로 재미있게 시작하는 것이 좋습니다. 그리고 부동산이나 금융 투자에 대한 정보 혹은 기술을 알려주는 책들은 최근에 출간된 신간으로 읽는 것이 업데이트된 정보를 얻을 수 있어서 좋습니다. 또한 아이가 있는 엄마라면 아이와 함께 경제 도서나 신문을 읽으며 경제관념을 심어줄 필요도 있습니다. 두려움 극복 2단계는 퇴근 후 웹사이트 검색과 강의 수강을 하는 것입니다. 재테크, 부동산 관련 카페를 가입하면 여러 가지 정보와 사례를 들어볼 수 있어서 좋습니다. 또한 온라인 강의나 오프라인 강의를 듣고 투자 동지를 만나는 기회를 만들어 볼 수도 있습니다. 두려움 극복 3단계는 주말에 현장 답사 및 공인중개사 사무소를 방문해 보는 것입니다. 거주하는 곳 주변이나 관심이 있는 곳에 직접 방문해 보고 환경과 시세 등을 조사하고 변화를 분석해야 합니다. 특히 육아를 하는 엄마라면 먼 곳을 다니는 것은 힘들 수 있으므로 되도록 거주하는 곳에 있는 부동산 중개업소를 자주 들러 급매 정보나 외부인들이 잘 모르는 세세한 정보를 알아보는 것이 좋습니다.
부동산 실전 투자 1단계- 내 집 마련 따라 하기
저자는 소중한 내 집 마련을 위해서 기억해야 할 6대 원칙을 말하고 있습니다. 첫째는 역세권 아파트여야 한다는 것입니다. 아파트 인근에 중심상업지구와 가까운 역이 있는지 꼭 확인해야 합니다. 두 번째는 대단지 아파트를 골라야 한다는 것입니다. 대단지 아파트의 경우, 인근에 학원, 마트, 병원 등 편의시설이 생기면서 점점 수요가 높아질 가능성이 많습니다. 세 번째는 로열층, 로열동을 골라야 한다는 것입니다. 되도록 저층을 피하고, 남향의 집을 고르는 것이 좋습니다. 네 번째는 학군을 고려해야 한다는 점입니다. 우리나라에서 자녀교육은 가장 중요한 일의 하나로, 안전하게 통학할 수 있는 거리와 위치가 중요하며 명문 중학교와 고등학교에 배정될 수 있는지를 꼭 알아보아야 합니다. 다섯째는 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있어야 한다는 점입니다. 마트, 병원 등이 인근에 있으면 수요가 높아 거래가 활발합니다. 마지막으로 조망권이 좋아야 합니다. 쾌적한 환경을 누릴 수 있도록 공원이 인접해 있거나 한강이 내려다 보이는 아파트는 그 희소성으로 가치가 높아질 수밖에 없습니다. 또한 동 간 거리가 넉넉하면 일조권이 보장되므로 꼭 체크하는 것이 좋습니다. 이러한 점들을 반드시 알아보고 부동산 중개소에 갈 때는 되도록 서두르지 말고 여유를 가지고 가야 한다고 합니다. 협상에 유리한 위치에서 당당하게 대화하는 것이 좋습니다. 물건에 대해서는 꼼꼼하게 다 물어보아야 하며, 급매가 나올 때 반드시 연락해 달라고 연락처를 남겨놓고 오는 것이 좋습니다.
부동산 실전 투자 2단계- 소형 아파트 투자 따라 하기
저자는 내 집 마련을 통해 경험과 안정감을 쌓은 후에는 '소형 아파트 투자'를 해보라고 권합니다. 이를 통해 임대 소득을 벌어들이면서 '나만의 소득 시스템'을 구축하여 아바타 소득을 벌어들일 수 있다고 합니다. 1인 가구가 늘어남에 따라 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있어 공실의 위험이 적으며, 매수 후 세를 놓는 과정에서도 여성 특유의 감각으로 리모델링을 통해 가치를 상승시킬 수 있습니다. 소형 아파트 투자를 위해 반드시 체크해야 하는 6대 원칙은 첫째, 일자리가 있는 지역의 아파트를 골라야 한다는 점입니다. 대규모 산업단지나 공단이 위치하여 대기업이나 대기업과 연관된 기업들이 들어오는 곳인지 확인하는 것이 좋습니다. 둘째, 대단지를 골라야 합니다. 수도권에서는 500세대 이상, 지방에선 1000세대 이상의 아파트를 선택하는 것이 안정적입니다. 대단지는 공실의 위험이 적으며, 인근 공인중개사무소가 많아 도움을 받기에도 편리합니다. 셋째로는 소액으로 투자가 가능한 아파트를 골라야 한다는 점입니다. 소형아파트를 매수하는 목적은 부담 없이 살 수 있는 아파트를 보유함으로써 꾸준한 임대 소득을 얻기 위해서입니다. 넷째, 전세가율을 확인해야 합니다. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 아파트는 지역 내에 해당 아파트에 거주하고 싶어 하는 사람이 많다는 사실을 보여주기 때문에, 부동산 웹사이트에서 전세가율을 꼭 확인해 보는 것이 좋습니다. 다섯째로는 향후 리스크에 대해서 고려해야 한다는 점입니다. 주로 리스트는 갑자기 신규 아파트 분양으로 인해 공급이 많아지거나, 인구 감소로 수요가 줄어드는 경우를 말합니다. 그래서 항상 신규 분양 정보에 관심을 기울이는 것이 좋습니다. 마지막으로 교통에 대해서 조사해야 합니다. 서울에서는 주로 지하철 2호선과 9호선이 중심 상업지구를 지나는 경우가 많아, 되도록 2호선, 9호선 근처 지역인지 확인하는 것이 좋으며 지방이라면 KTX철도역이나 고속도로 등이 가까이에 있는지, 또 향후 교통 개선의 계획이 있는지 조사하는 것이 좋습니다.
부동산 실전 투자 3단계- 꼬마 상가 투자 따라 하기
경제적 자립의 첫 시작인 내 집 마련의 단계와 본격적으로 안정적인 투자 소득을 벌어들이는 소형 아파트 투자의 단계를 거치고 나면 3단계는 상가에 투자하여 이를 자신만의 사업장으로 활용하는 단계입니다. 상가 중에도 '꼬마 상가'는 통상적으로 5억 원 미만의 상가를 의미합니다. 자신의 자금 현황에 맞추어 무리하지 않는 선에서 사업장을 구해야 리스크를 줄일 수 있습니다. 상가를 매수하여 임대를 주어 월세수익을 얻을 수 있고, 자신이 창업을 하여 직접 수익을 얻을 수 있습니다. 그런데 상가 투자는 보통 상권 분석이나 공실 위험성 등 고려해야 할 부분이 많아 매우 어려운 것이 사실입니다. 상가 투자를 위해 반드시 체크해야 할 6가지 원칙은 첫째, 대중교통과 상권이 발달할 가능성이 있는가 확인하는 것입니다. 둘째, 중심상권에 인접해 있는지 확인하여 권리금이 높게 형성되어 있는 곳을 선택하는 것이 안정적입니다. 셋째, 주요 출퇴근 동선에 있는 상가인지 확인하고 상권의 흐름상 사람들이 머물러 있을 수 있는 곳을 선택합니다. 넷째, 고정적인 배후수요가 있는지 살펴보고 인근에 대형 마트가 있는 곳은 피하는 것이 좋습니다. 다섯째, 공실 방지를 위해 코너에 있는 1층 평지에 있는 상가를 고르는 것이 중요합니다. 여섯째, 인근에 빈 점포나 공실이 있거나 상가 업종이 자주 바뀌지 않았는지 확인합니다. 이러한 과정을 통하여 상가 투자까지 정복하게 되면, 경제적 자립부터 안정적인 투자수입을 얻으며 자신의 꿈을 향해 조금씩 나아갈 수 있을 것입니다. 부동산 투자라는 것이 두려움이 앞서고 자신이 없지만, 이 책을 읽으면서 많은 준비와 조사를 한다면 소액으로도 소득을 얻을 수 있는 많은 방법이 있다는 것을 알았습니다. 책 사이사이에 적혀있는 실전 투자의 예시 자료를 자세히 읽어보면서 투자의 자신감을 가져보고자 합니다.